Можно ли сделать балкон, если его нет: все «за» и «против»

Балконы на втором и последующих этажах, подвесные балконы

Если в доме вообще нет лоджий, а владелец квартиры проживает на втором этаже или выше — это уже настоящая проблема.

В этом случае есть три выхода:

1. Возводить на металлических опорах (в этом случае сооружение будет выглядеть как саркофаг, да и соседи вряд ли будут рады металлическому «монстру» у них под окнами);
2. Строить подвесное сооружение;
3. Третий вариант самый сложный — построить лоджию и соседу (соседям), частично или даже полностью оплатив строительство.

Первый вариант используется в тех случаях, когда есть необходимость построить большую капитальную лоджию на верхних этажах. Весит она много, подвесной её ни при каких обстоятельствах не сделаешь (а если сделать — штраф и решение суда о сносе гарантировано).

Схема крепления уголков подвесного балкона

К тому же там надо будет делать металлическое обоснование из балок, просить разрешение у всех соседей снизу — морока да и только, если говорить предельно откровенно. Вариант с подвесным балконом — оптимальный. Что представляет собой подобное сооружение? На фасадную часть дома крепят металлическую конструкцию балкона, а потом как бы обшивают её, формируя сооружение.

Этот вариант куда более дешёвый чем первый, да и с соседями ничего не придётся согласовывать. Есть только один важный момент: конструкцию должны делать при помощи сварки только настоящие профессионалы и под контролем коммунальных служб.

Подвесные конструкции дешевле, однако их придётся дополнительно укреплять

Если сделать всё спустя рукава, как любят в России, балкон может попросту упасть. О возможных последствиях такого происшествия дополнительно разъяснять нет необходимости.

Ну а вариант с постройкой балконов и соседям даже обсуждать не стоит: он возможен только при наличии больших финансовых средств. Но случаи, когда такое происходило даже в отдалённых населённых пунктах — были, это факт.

После окончания всех строительных работ обязательно составляется специальный акт, который должен быть подписан комиссией, состоящей в основном из представителей коммунальных служб.

Могут проверить состояние нового балкона и представители МЧС, местных исполнительных органов власти. И только после подписания акта о сдаче в эксплуатацию можно полноправно пользоваться сооружением.

Установка балкона на первом этаже: монтаж от «А» до «Я»

Если разрешения на достройку балкона выданы, все документы в порядке, можно приступать к строительным работам. Первым шагом будет закладывание фундамента. Если владельцы решили делать все своими руками, нужно будет проверить правильность выполнения работ и изготовления конструкций.

Если он будет превышать полтора метра, то фундамент следует закладывать на глубину, не превышающую полметра. При насыпном грунте уровень закладывания фундамента меняется и должен превышать уровень грунта.

Необходимые инструменты для разметки места закладки фундамента:

• Шпагат;
• Большой угольник;
• Деревянные доски;
• Колышки;
• Гвозди;
• Краска.

Для того чтобы балкон был ровным и устойчивым, необходимо произвести точную разметку.

Разметку следует делать в такой последовательности:

1. Для начала нужно разметить при помощи шпагата и угольника место расположения фундамента.
2. При помощи угольника внимательно сравнить углы и длину диагоналей в прямоугольнике.
3. Правильно отметить оси стенок колышками и немного выше грунта прибить доски.
4. В местах соединения конструкций забить гвозди.
5. Снять шпагат и приступить к рытью котлована.

Каждый этап строительства балкона важен и требует особого подхода. При соблюдении всех нюансов балкон прослужит долгие годы.

Особенности возведения фундамента

Чтобы построить качественный фундамент рекомендуется использовать железобетонные блоки

Важно следить за тем, что уровень высоты фундамента пристройки должен находиться на одном уровне с фундаментом жилого дома

Если в планах есть строительство погреба под балконом, придется делать двойную гидроизоляцию.

Тонкости в сооружении перекрытия

В большинстве случаев полы являются средством перекрытия балкона

Во время укладки полов важно следить за совпадением арматуры с местами, где плиты имеют максимальное растяжение

При соблюдении всех правил можно быть уверенным в устойчивости конструкции.

Нюансы в возведении стен

Пристройка к балкону должна быть крепкой и устойчивой. Она должна быть достаточной толщины для того, чтобы выдержать нагрузку, если понадобится балкон на втором этаже.

Наиболее распространенный и приемлемый вариант – сооружение кладки из кирпичей шириной не менее 15 см.

Сооружение кровли: технология

Для ровного сооружения кровли понадобится изготовить деревянный каркас. Каркас следует сооружать под наклоном, для того чтобы в случае дождя вода стекала по наклонной плоскости.

После проделанных работ останется установить окна и двери, а также выполнить отделочные работы.

Можно ли пристроить балкон к квартире на первом этаже многоквартирного дома

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2020 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

• заявление о перепланировке;
• проект будущего балкона;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• справка из БТИ;
• документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
• фотографии дома;
• письменное согласие соседей.

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

В наших реалиях выходит так, что все, что не запрещено – разрешено. В данной статье мы попробуем разобраться, насколько сложно получить разрешение на строительство и как узаконить уже существующее.

Порядок получения разрешения

Пристраиваемую конструкцию обязательно необходимо узаконить и внести в техплан

Для начала следует заказать проект балкона в специализированной организации, ведь именно эту техническую документацию потребуется представить для согласования в различные заинтересованные инстанции.

Построить балкон на первом этаже (равно как и на других этажах) можно после окончания процедуры согласований и получения разрешения на строительство объекта, поэтому готовый проект следует предоставить в местную администрацию вместе с заявлением на перепланировку. Для ответа и получения разрешения может потребоваться достаточно длительный срок, обычно такие вопросы рассматривают не менее 1 месяца.

Разрешение на перепланировку помещений (в том числе лоджии) требуется получить согласно нормам ЖК РФ (статья 25 п. 2), так как реконструкция изменит облик здания, повлечет изменение площади внутренних помещений, придется согласовать проведение работ в департаменте архитектуры.

Технический план здания — документ, на котором графически отображается информация о помещении

К заявлению прикладываются следующие документы:

• Документы о праве собственности на жилую квартиру в многоэтажном доме.
• Согласие соседей смежных квартир, оформленное в письменном виде.
• Технический паспорт на квартиру и поэтажный план строения (первый или иные  этажи дома, на которых планируется устройство балкона).
• Заявление на проведение реконструкции (строительства) балкона с приложением фотографий фасада жилого дома, в частности той его части, где планируется возвести пристроенные конструкции.
• Разрешение административных органов.
• Проект балкона. Проектную документацию следует заказывать в специализированных организациях, имеющих лицензию на проектные работы.
• Согласование с надзорными организациями (проводится в срок до подачи проекта на согласование с администрацией): Роспотребнадзор; Государственный пожарный надзор; департамент архитектуры; эксплуатационные организации; Комитет по охране памятников архитектуры (в случае, если дом отнесен к списку зданий, являющимися памятниками архитектурного наследия).

Какие виды балконов можно пристроить к дому?

Конструктивно балконы отличают на прямые и арочные. Все зависит от доступного пространства и планируемого размера балкона. Также помните, что минимально допустимая толщина основания должна быть не меньше 8 см. Верхний предел не так строго определен, однако предполагается, что он будет составлять около 20 см. Оптимальная ширина балкона: от 1 до 3 метров.

Также обратите внимание на выбор арматуры и способ крепления балкона к коттеджу. Наиболее часто используются два метода:

Консольный метод

Суть этого метода заключается в том, что балкон строится путем пристройки к дому железобетонной плиты, являющейся продолжением потолка над цокольным этажом или первым этажом.

Такой метод считается простым и недорогим, однако небезопасным, поскольку такое основание, из-за подвижности грунта и дома, подвержено быстрому разрушению. К тому же, ввиду такой конструкции в наружной стене здания обычно образуются большие тепловые мосты (утечки тепла).

Сложнее сделать и теплоизоляцию консольного балкона — лучше всего ее делать таким образом, чтобы влага с балкона не доходила до дома, а утеплитель образовывал единое целое с защитным слоем изоляции здания.

Учтите также, что балконы, построенные этим способом, более подвержены коррозии арматуры плиты.

Метод опор

В данном случае используются опоры для поддержки основания новой конструкции. Благодаря такому решению балкон смотрится более органично и, при правильном расположении, обеспечивается больший доступ света к помещениям дома.

Этот метод намного безопаснее, но и стоит немного дороже. Столбы, поддерживающие железобетонную плиту, делают конструкцию более устойчивой и правильно устанавливают центр тяжести. Опора также позволяет увеличить площадь балкона, что может стать отличной альтернативой террасе (например, если ваш участок слишком узкий и вам больше негде ее построить).

Установка самого основания (независимо от выбранного метода) — это только начало

Важно еще правильно подобрать и уложить тепло и влагоизоляцию на опорную поверхность

Трудности

Пристройка балкона возможна, независимо от высоты этажа. Но на первом – это наиболее востребовано. Когда жильцы видят пустующие метры земли под своими окнами, у них сразу же возникает идея пристройки балкона, чтоб расширить пространство своей квартиры. Но, как оказывается немного позже, решить эту проблему не так легко, как хотелось бы.

Например, если дом, где живете, является историческим центром города, то, скорей всего, вам будет отказано в том, чтоб пристроить строение любого из этажей, поскольку это может нарушить целостный вид здания.

Если балкон находиться на первом этаже то трудностей с разрешением быть не должно

Проще, если ваш дом не является частью исторической достопримечательности . Еще легче взять разрешение пристройки помещения обитателям домов, которые находятся далеко от центра города, то есть в спальных районах. Нужно просто обратиться в специальные инстанции, чтобы получить легальное разрешение на совершение этих построек. Если же дом занесен в список исторических ценностей, то прав постройки вам не предоставят 100%.

Иногда разрешения на пристройку трудно добиться по нескольким причинам:

• один из соседей отказывается ставить подпись в документе, где он не против того, что хотите пристроить балкон.
• одна из инстанций может отказать в разрешении.

Чтоб подобного не случилось, нужно тщательно и правильно собрать все документы и убедиться в том, что причин отказывать нет.

Перечень действий, чтоб получить право на пристройку:

Необходимо собрать документы для получения разрешения

• Первым делом согласуйте план с водоканалом, газовой и другими службами. Процедура эта очень важна, потому что пристройка балкона на первом этаже требует перепланировку всего здания. Все видоизменения буду внесены в его техпаспорт.
• Потом нужно обратиться в вашу райадминистрацию и департамент по строительству и архитектуре, чтоб утвердить план.

В райадминистрацию необходимо предоставить такие документы:

• Заявка на то, что хотите перепланировать дом;
• Документ, который удостоверяет, что именно вы владелец квартиры;
• План сооружения в перспективе;
• Документ из бюро техинвентаризации;
• Фото вашего дома;
• Справки, которые подтверждают согласование проекта с коммунальными службами хозяйства;
• Документ, где ваши соседи подтверждают, что они не против постройки;

Ваша заявка может рассматриваться в течении 45 дней. Нужно понимать, что гарантии на то, что получите разрешение, дать вам никто не может, если бы каждому давали согласие, пристроенный балкон стал бы достаточно распространенным явлением.

Сделать пристройку балкона на первом этаже нельзя, если:

Нельзя пристроить балкон если дом является архитектурным памятником

• Окна вашей квартиры выходят на центральную сторону улицы;
• Ваш дом является архитектурным памятником;
• Пристройка может навредить дому или же будет портить общий внешний вид;
• Материалы изготовлены не по требованиям;
• Если план вашей постройки предполагает снос опорных стен;
• Если ваша будущая постройка находится слишком близко к подземке (2,5 метра и ближе);

Балкон на первом этаже: разрешение и все, что с ним связано

То, что любое начинание в нашей стране требует миллиона всяческих справок и разрешений, не секрет ни для кого. Приготовьтесь — побегать по инстанциям придется изрядно, и не факт, что всё закончится успешно. «Левый» балкон первого этажа разрешений потребует столько, что и строить его расхочется. Давайте вначале рассмотрим, что от нас с вами ожидается официально.

Параграф №2 26-й статьи ЖК РФ регламентирует получение разрешения на подобные действия от государственного органа самоуправления. Как правило, местной районной администрации. Обращаться туда следует с заявлением, сопровождаемым целым рядом справок.

Можно ли пристроить балкон на первом этаже?

Чтобы у вас не возникал вопрос, как узаконить балкон на первом этаже, который был возведен самовольно без проекта и согласований, следует проводить монтажные работы только после получения разрешения на строительство.

Для начала разберемся, можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома или постройки из других материалов. Такое строительство возможно, но только после прохождения согласований. Этот вид работ относится к категории перепланировки квартиры, поэтому после сооружения балкона нужно внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Отказать в строительстве балкона могут в следующих случаях:

• пристраивать любые сооружения к домам в аварийном состоянии запрещено, потому что это может привести к обрушению постройки;
• если рядом проходят важные инженерные коммуникации;
• если балкон будет располагаться на главном фасаде дома, который является частью архитектурного ансамбля.

Как и где получить разрешение на пристройку балкона?

Чтобы получить разрешение на балкон на первом этаже, то необходимо сделать следующее:

Обновилось лучшее мобильное приложение для опытных Беттеров и можно абсолютно бесплатно скачать 1xBet на Андроид смартфон со всеми новыми плюшками и в новом качестве наслаждаться ставками на спорт.

1. Для начала надо получить разрешение в различных коммунальных службах (водоканале, органах архитектуры, пожарном надзоре, газовой компании и др.).
2. После этого собирают комплект необходимых документов.
3. Эти документы вместе с заявлением подают в администрацию района. Здесь же можно получить образец заявления.
4. После того, как административные органы утвердят проект, приступают к строительству.

Вам понадобятся следующие документы:

• бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру;
• справка из БТИ с планом первого этажа постройки;
• разрешение из жилищной конторы;
• письменное согласие от жильцов смежных квартир;
• проект балкона;
• разрешения, которые вы ранее получили в коммунальных службах;
• фотографии фасада дома и самого места строительства;
• разрешение департамента архитектуры.

Покупать ли квартиру на последнем этаже?

Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Накопив деньги, вы сможете продать эту недвижимость и купить новую. Но сама реализация объекта может затянуться.

Если же вы планируете квартиру сдавать, то это не лучший вариант. Среди квартиросъемщиков популярностью пользуются первые этажи.

Выбирать недвижимость лучше в новостройках. В таких домах, если в ходе строительства использовались качественные материалы и были соблюдены все требования и нормы, нет проблем с крышей, шахтами, швами. Правда, и цена у подобных объектов будет не на много ниже. Скидки делаются при продаже квартир в новостройках эконом-класса и старых домах. Что касается новостроек бизнес- и элит-класса, здесь разница в ценах не большая, а то и вовсе отсутствует. Зачастую верхние этажи реализуются дороже.

Как пристроить балкон на первом этаже: делаем законно

Для того чтобы начать пристройку лоджии или балкона к дому, нужно подготовить необходимые документы и утвердить их в соответствующих органах. Проект будущего балкона должен быть согласован с водоканалом, газовой службой и другими органами надзора. После этого необходимо обратиться в административную организацию и департамент по строительству и архитектуре.

Необходимые документы для утверждения:

• Заявление владельца на перепланировку;
• Документ о праве собственности на квартиру;
• Уведомление из бюро технической инвентаризации;
• Фото жилого дома;      
• Документы из коммунальных службах;
• Письменное согласие соседей на строительство;
• Проект планирования балкона.

Перед постройкой балкона, необходимо посетить и получить разрешение в нескольких государственных организациях

Важно помнить, что всегда существует вариант отказа в разрешении постройки балкона. Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:

Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:

1. Жилой дом находится на одной из центральных улиц города;
2. Дом является исторической памяткой;
3. Балкон может навредить зданию и ухудшить его эстетический вид;
4. Конструкция затронет коммуникации;
5. Используемые строительные технологии не будут соответствовать технике безопасности.

Очень важно перед строительством пройти все официальные процедуры, для того чтобы быть спокойным в законности своих действий

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

• Заявление на перепланировку;
• Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
• Проект планировки будущего балкона;
• Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
• Фотографии дома;
• Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
• Письменное согласие ваших соседей.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

• Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
• Дом признан памятником архитектуры;
• Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
• Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
• Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
• Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

Какие инструменты вам понадобятся:

• разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры,
• электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов,
• вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка,
• гаечные ключи,
• сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

С точки зрения законодательства

Любые работы с разрушением стен или перекрытий в многоквартирных домах, согласно Жилищному Кодексу, считаются перепланировкой. Поэтому для их проведения необходимо получить разрешение.

Для оформления погреба под балконом также требуется получить разрешение, что происходит в следующей последовательности:

Для начала владелец квартиры должен оценить свои возможности – финансовые и физические, сможет ли он соорудить подвал под балконом. В случае проживания на первом этаже при любых обстоятельствах потребуется дополнительно заложить пространство по периметру или вдоль крайней стороны лоджии. Погреб под балконом первого этажа требует монтаж пола – это разрушение бетонной плиты, для чего необходимо получить разрешение. Для этого требуется обратиться в БТИ или другой уполномоченный орган населенного пункта, где имеется архитектурный отдел. Написать заявление на перепланировку. Вместе с ним подать копии документов технического плана жилплощади и графически отображенную новую планировку. В течение нескольких дней сотрудники архитектурного отдела будут рассматривать поданную заявку и возможность осуществления задуманного с точки зрения технических характеристик. Затем комиссия из архитектурного отдела посещает квартиру и осматривает место, где будут проводиться работы

Важно сверить технические характеристики, указанные в документах, с имеющимися данными. Если перекрытия позволяют, сотрудники архитектурного отдела дают разрешение на проведение работ

С полученным разрешением приступают к задуманному. После выполнения всех действий вновь обращаются в архитектурный отдел для окончательного узаконивания перепланировки. Сотрудники вновь приезжают к заявителю и осматривают соответствие проведенных работ с представленными в заявлении. Если нет расхождений, регистрируют законность перепланировки.

Как проходит строительство балкона (пристройки) — этапы

Как только разрешение на строительство получено, владелец квартиры вправе приступать к выполнению работ. Алгоритм действий такой:

Закладываем фундамент. Требование актуально, если возводится пристройка на первом этаже

Здесь важно учесть глубину, на которую промерзает земля зимой, и точно определиться с расположением постройки. После делаем разметку и укладываем фундамент (применяются железобетонные блоки)

Важно, чтобы параметры основы соответствовали характеристикам фундамента самого здания.
Кладем плиты-перекрытия, которые играют роль полового покрытия. Габариты плиты — от 1,2 до 1,8 м в ширину и от 3 до 6 м в длину.
Делаем стены. Важно, чтобы толщина боковых частей была не меньше 250 мм. Лучше выбрать кирпич, а переднюю часть не закладывать для установки рамы со стеклом. Высота боковой части может быть различной, но для обеспечения надежности лучше делать ее равной по высоте объекта. Важно, чтобы внешние отделочные работы выполнялись с учетом стиля дома.
Создание кровли. При изготовлении крыши важно создать определенный угол для стока воды. Для начала возводится каркас из дерева, а после он укрывается специальной кровлей. В роли утеплителя применяется минвата или иной теплоизолирующий материал. В точках касания стены стоит изготовить оцинкованный пояс с небольшим заходом на основную стену дома.
Делаем выход. Для создания выхода потребуется демонтаж окна, и разборка задней части стены для установки дверей на балконе. Важно продумать место нахождения выхода, чтобы он не мешал отопительной системе. Открытие двери должно производиться внутрь квартиры.

Балкон подвесного типа

Если речь идет о создании подвесного балкона, здесь применяется каркас из надежного металла, который прикручивается к стене с помощью уголков и болтов. После этого конструкция обшивается с помощью профлиста

При создании таких балконов важно привлекать специалистов, ведь от надежности конструкции зависит безопасность людей

Что дальше?

Как только работы завершены, можно обращаться в уполномоченную службу и приглашать ее сотрудников для составления акта приемки. Документ должны подписать представители всех организаций, с которыми согласовывались работы, а также владелец недвижимости. Далее требуется идти в БТИ и заказывать техпаспорт с новыми правками. Изменения должны быть внесены и в свидетельство на недвижимость. Только после этого строительство балкона (пристройки) считается законным.

Техническая сторона вопроса

Необычный вариант

Теперь можно переходить к строительству балкона. На первом этаже он является, по сути, полноценной комнатой, элементы которой несут все нагрузки, действующие на помещения самой квартиры. Поэтому строят его, как обычный дом, возводя фундамент, стены и кровлю

Сложность будет зависеть от конструкции объекта, поэтому обратите внимание на наличие под балконом подвала. Если по проекту он есть, то придется откапывать котлован, углубляться в грунт, а это дополнительные расходы

К тому же балкон без подвала можно строить на сваях, оставляя под полом открытое пространство.

Но не будем усложнять ситуацию и рассмотрим простую конструкцию, возведенную на фундаментных блоках с кирпичными стенами. Есть несколько позиций, которые составляют основу работ:

• Во-первых, определяются размеры балкона, и по грунту наносится периметр нового помещения.
• Во-вторых, высота фундамента должна быть вровень с высотой фундамента основного здания.
• В-третьих, толщина кирпичной кладки не должна быть меньше 25 сантиметров.
• В-четвертых, все элементы балкона должны быть теплоизолированы.

Начнем с установки фундаментных блоков. Сначала под них нужно отрыть неглубокую траншею, определяющую место установки блоков. В нее засыпается песчаная или гравийная подушка, которая уплотняется. Иногда поверх подушки заливается небольшой слой бетонного раствора, в тело которого укладывается металлическая армирующая сетка. Получается прочное и надежное основание, которое будет держать всю конструкцию на грунте. После чего с помощью подъемного крана устанавливаются сами бетонные блоки. Как только блоки установили и выровняли, можно сразу же монтировать многопустотные бетонные плиты перекрытия. Здесь опять понадобится подъемный кран, так что монтажные работы, связанные с установкой тяжелых строительных изделий, желательно провести за один рабочий день.

Объемная пристройка

После чего можно возводить стены из кирпича. Учитывайте, что укладка кирпича может проводиться с наружной стороны, но попасть внутрь балкона вы сможете через квартиру. Поэтому действуйте параллельно — поднимайте стены и делайте проход через оконный блок в комнате

Обратите внимание на один момент. Кирпичная кладка к стенам здания должна прилегать плотно без зазоров, а крепиться они между собой должны с помощью вбитых в стены арматурных прутьев

Располагать их нужно через каждые 5–6 рядов уложенных кирпичей.

Теперь, что касается кровли. Здесь есть два варианта:

1. Можно на стены уложить плиты перекрытия и сделать плоскую крышу, покрыв ее рубероидом. Можно сделать и небольшой уклон, используя определенные кровельные материалы.
2. Можно устроить кровлю по несущим балкам из деревянных брусов, устроив небольшую стропильную систему.

Оба варианта используются повсеместно, и у каждого есть свои достоинства и недостатки

Единственное, на что следует обратить внимание — это высота кровли. Она не должна превышать уровень пола на втором этаже, чтобы не мешать соседям сверху